L’opera, dopo una breve parte introduttiva sul processo e i criteri di valutazione degli immobili, esamina 25 casi di stime svolte che coprono una vasta casistica di problematiche valutative. Si tratta quindi di uno strumento pratico molto utile che, partendo dalla casistica più frequente considerata dai 25 casi proposti,può aiutare a risolvere numerosi quesiti estimali e valutativi del settore immobiliare. INTRODUZIONE 1) IL MERCATO IMMOBILIARE 2) COMPITI DEL VALUTATORE E TIPI DI VALORE 3) L’INDAGINE DI MERCATO 4) PROCESSO DI VALUTAZIONE DEI BENI IMMOBILI 5) CRITERI DI VALUTAZIONE 6) CRITERI DERIVATI 7) LA VALUTAZIONE DELLE AREE EDIFICABILI 8) SINTESI DEL PROCESSO DI VALUTAZIONE 9) CASI DI STIMA: 1. Valutazione di un complesso immobiliare, costituito da un fabbricato e un capannone industriale, edificato su un lotto di terreno con residua potenzialità edificatoria. 2. Procedura espropriativa di zona PIP- Determinazione indennità definitiva di esproprio. 3. Determinazione del canone di locazione di un fabbricato a destinazione terziaria. 4. Valutazione di alloggi,cantine e posti auto, ubicati in un fabbricato facente parte della maggiore consistenza di un parco edilizio. 5. Valutazione di immobile in corso di costruzione. 6. Valutazione di area edificabile. 7. Determinazione del valore di asservimento di terreni per scopi edilizi. 8. Valutazione di immobile comunale già destinato a scuola rurale. 9. Valutazione del canone di gestione di una Casa di Riposo per Anziani. 10. Determinazione del valore di mercato di box-garages. 11 Valutazione di terreno agricolo con suscettività edificatoria. 12 Valore di mercato di un immobile locato. 13Valore di mercato di un appartamento con il metodo del Market Comparison Approach. 14 Determinazione del valore di concessione di un’area da sfruttare come cava di argilla. 15. Valutazione di un complesso industriale in disuso. 16. Consulenza tecnica per la valutazione di indennità di servitù. 17. Determinazione del canone di locazione e valutazione di mercato di immobile destinato a ricevere una struttura sanitaria. 18. Area di sopraelevazione di fabbricato. 19. Albergo. 20. Cinematografo. 21. Centro commerciale. 22. Area industriale dismessa= Convenienza economica trasformazione edilizia. 23. Valutazione nuda proprietà. 24. Valutazione divisione ereditaria. 25. Valutazione lastrico solare.
