Il rating dell'involucro edilizio, che si affianca e costituisce un completamento del sistema BRaVe (Building Rating Value) proposto dal Politecnico di Milano e frutto del gruppo di lavoro del laboratorio Gesti.Tec del Dipartimento BEST, rappresenta un sistema analitico attraverso il quale si vanno ad approfondire gli elementi che concorrono a identificare oggettivamente il livello di "qualità" di un involucro. L’obiettivo è quello di supportare la progettazione dei sistemi di chiusura verticale andando a verificare se un intervento di valorizzazione possa essere o meno funzionarie dal punto di vista tecnologico.
Partendo dallo studio dei sistemi di rating nazionali e internazionali esistenti, si è elaborato il sistema di rating per l'involucro edilizio in cui sono state individuate cinque famiglie (involucro, prestazioni tecnologiche, intelligenza, sicurezza e manutenzione). ognuna delle quali è stata suddivisa ulteriormente in gruppi (fattori) e sottogruppi (parametri). Tali famiglie vengono esaminate attraverso una o più schede che permettono di valutarne approfonditamente tutti gli aspetti. A ogni famiglia, fattore e parametro sono assegnati specifici punteggi, ciascuno pesato a seconda del suo livello di importanza. Il criterio che ha portato alla definizione dei punteggi è quello del confronto a coppie, che ha permesso di classificare le famiglie, i fattori e i parametri in relazione all'importanza che viene loro attribuita nel contribuire alla determinazione della qualità dell'involucro di un edificio terziario dal punto di vista prestazionale. Alla fine, il sistema di rating permette di avere un punteggio complessivo, espresso in centesimi, che classifica il livello di "qualità" dell'involucro edilizio evidenziando i miglioramenti/peggioramenti ottenibili a seguito degli interventi di valorizzazione. A seconda del punteggio conseguito è possibile associare l'edificio oggetto dell'analisi a una specifica sigla appositamente elaborata che ne definisce il valore di rating.
Il testo è suddiviso in tre parti: la prima parte fornisce un inquadramento sulle principali funzioni-prestazioni del sistema di chiusura verticale dell'edificio terziario; la seconda analizza il processo della valorizzazione immobiliare; la terza, infine, presenta il sistema di rating dell'involucro, esemplificato da alcuni casi studio |
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